11501 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 119,9 m² · constr. 1940 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 377 800 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055427369950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05220100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 600 $
Valeur bâtiment
247 500 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
66007055427369950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 082
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 45 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, 1re avenue, Montréal 2026-06-18 · 114 m · Vendu 525 000 $ (3 875 $/m²) 135,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −30 221 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 448 899 $ Poids 75 % |
| 2 | 137A, avenue Saint-Cyr, Montréal-Est 2025-11-25 · 182 m · Vendu 525 000 $ (3 989 $/m²) 131,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie −23 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 497 752 $ Poids 73 % |
| 3 | 15, avenue Marien, Montréal-Est 2026-01-05 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 230 $/m²) 134,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −16 283 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 303 983 $ Poids 71 % |
| 4 | 711, 9e avenue, Montréal 2026-01-16 · 726 m · Vendu 400 000 $ (3 676 $/m²) 108,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 443 425 $ Poids 63 % |
| 5 | 554, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 525 m · Vendu 495 000 $ (4 227 $/m²) 117,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 502 193 $ Poids 63 % |
| 6 | 864, 6e avenue, Montréal 2026-07-02 · 569 m · Vendu 465 000 $ (4 528 $/m²) 102,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 439 $ Poids 62 % |
| 7 | 635, 1ère avenue, Montréal 2025-08-21 · 152 m · Vendu 500 300 $ (3 725 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 313 $ · Ajust. superficie −26 822 $ · Ajust. âge −50 030 $ | 464 761 $ Poids 61 % |
| 8 | 807, 8e avenue, Montréal 2026-06-30 · 683 m · Vendu 530 000 $ (5 131 $/m²) 103,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +42 585 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 563 368 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, avenue Marien, Montréal-Est 2025-10-31 · 101 m · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +37 401 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 475 143 $ Poids 57 % |
| 10 | 794, 6e avenue, Montréal 2025-06-20 · 514 m · Vendu 435 000 $ (3 973 $/m²) 109,5 m² · constr. 1919 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 535 078 $ Poids 55 % |
| 11 | 11711, Rue Victoria, Montréal 2026-05-01 · 370 m · Vendu 615 000 $ (6 256 $/m²) 98,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 644 199 $ Poids 54 % |
| 12 | 12135, rue Parent, Montréal 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 709 $/m²) 111,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +19 776 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 553 990 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.