11500 Rue NOTRE-DAME E · Montréal-Est
Valeur estimée
1 060 400 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 357,6 m² · constr. 1963 · terrain 643,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
643,8 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 000 $
Rôle antérieur 542 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
055427839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F05204800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 700 $
Valeur bâtiment
580 300 $
Rôle antérieur
542 100 $
ID provincial
66007055427839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 196 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 072
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 91 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Dubé, Montréal-Est 2024-10-16 · 160 m · Vendu 225 000 $ (664 $/m²) 338,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 136 $ Poids 39 % |
| 2 | 11250, rue Sainte-Julie, Montréal-Est 2025-10-01 · 381 m · Vendu 920 000 $ (3 345 $/m²) 275 m² · constr. 1962 Ajust. marché +85 249 $ · Ajust. superficie +138 167 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 1 148 017 $ Poids 32 % |
| 3 | 8, avenue de la Providence, Montréal-Est 2026-06-30 · 583 m · Vendu 750 000 $ (2 791 $/m²) 268,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +124 070 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 808 527 $ Poids 32 % |
| 4 | 1665, 14e Avenue, Montréal 2025-09-11 · 1.7 km · Vendu 890 000 $ (3 265 $/m²) 272,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +138 756 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 1 115 676 $ Poids 9 % |
| 5 | 1090, rue du Poitou, Montréal 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (2 439 $/m²) 252,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +128 511 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 794 348 $ Poids 7 % |
| 6 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2026-02-03 · 425 m · Vendu 975 000 $ (4 491 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +243 750 $ · Ajust. âge −82 875 $ | 1 215 869 $ Poids 7 % |
| 7 | 593, 2e Avenue, Montréal 2025-12-16 · 238 m · Vendu 647 900 $ (3 013 $/m²) 215 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 495 $ · Ajust. superficie +161 975 $ · Ajust. âge +42 114 $ | 909 483 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, avenue Sainte-Marie, Montréal-Est 2024-05-27 · 425 m · Vendu 885 000 $ (4 076 $/m²) 217,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 398 $ · Ajust. superficie +221 250 $ · Ajust. âge −75 225 $ | 1 195 423 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.