Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal-Est
Valeur estimée
593 800 $
Autre · terrain 108 107 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
108 107 m²
Frontage
—
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
13 513 400 $
Rôle antérieur 5 675 600 $ +138.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995498070650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14-F08621206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 513 400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
5 675 600 $
ID provincial
66007995498070650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 251
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 62 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8955, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (4 085 $/m²) 148,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 562 $ Poids 35 % |
| 2 | 11837, Place Gilles-Trottier, Montréal 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (4 464 $/m²) 151,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 32 % |
| 3 | 8510, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (4 360 $/m²) 139,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 524 $ Poids 31 % |
| 4 | 11 916, avenue Paul-Émile-Lamarche, Montréal 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 455 $/m²) 160,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 000 $ Poids 30 % |
| 5 | 8974, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (4 355 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 964 $ Poids 30 % |
| 6 | 8917, Avenue René-Descartes, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 308 $/m²) 105,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 28 % |
| 7 | 11849, avenue Pierre-Baillargeon, Montréal 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 28 % |
| 8 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 404 000 $ (3 758 $/m²) 107,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 094 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 094 $ Poids 27 % |
| 9 | 8982, avenue Adolphe-Rho, Montréal 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 771 $/m²) 126,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 466 $ Poids 27 % |
| 10 | 8580, avenue Daniel-Dony, Montréal 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 632 $/m²) 136 m² · constr. 1986 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 023 $ Poids 27 % |
| 11 | 8982, avenue René-Descartes, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 583 000 $ (4 616 $/m²) 126,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 832 $ Poids 27 % |
| 12 | 11930, boulevard Rodolphe-Forget, Montréal 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (3 582 $/m²) 107,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 590 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.