9050 Boulevard HENRI-BOURASSA E · Montréal-Est
Valeur estimée
1 017 200 $
Autre · 2 143 $/m² · 474,7 m² · constr. 1965 · terrain 7 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
474,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 625,6 m²
Frontage
166,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 200 $
Rôle antérieur 839 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
995560554420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
14-F09000300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 143 800 $
Valeur bâtiment
124 400 $
Rôle antérieur
839 300 $
ID provincial
66007995560554420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
565 500 $
$/m² médian
4 076
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal-Est
Vaut plus que 89 % des 1 388 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8831, avenue René-Descartes, Montréal 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 1 193 000 $ (3 374 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +110 546 $ · Ajust. superficie +204 288 $ · Ajust. âge −119 300 $ | 1 388 534 $ Poids 18 % |
| 2 | 8870, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-05-07 · 1.0 km · Vendu 1 290 000 $ (3 606 $/m²) 357,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +115 278 $ · Ajust. superficie +210 973 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 487 251 $ Poids 15 % |
| 3 | 8735-8741, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 532 $/m²) 334,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +248 291 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 1 358 197 $ Poids 13 % |
| 4 | 8359-8363, boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 125 000 $ (3 134 $/m²) 359 m² · constr. 1978 Ajust. marché +104 245 $ · Ajust. superficie +181 285 $ · Ajust. âge −73 125 $ | 1 337 405 $ Poids 13 % |
| 5 | 11780-11786, avenue André-Dumas, Montréal 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 1 268 000 $ (3 610 $/m²) 351,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +168 654 $ · Ajust. superficie +222 947 $ · Ajust. âge −95 100 $ | 1 564 501 $ Poids 12 % |
| 6 | 8851, avenue René-Descartes, Montréal 2024-11-15 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (2 545 $/m²) 353,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +175 564 $ · Ajust. superficie +154 115 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 139 678 $ Poids 10 % |
| 7 | 11830, avenue André-Dumas, Montréal 2025-02-17 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +233 775 $ · Ajust. superficie +219 782 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 616 057 $ Poids 10 % |
| 8 | 8670, boulevard Perras, Montréal 2024-12-11 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (2 614 $/m²) 535,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +268 535 $ · Ajust. superficie −79 477 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 449 058 $ Poids 9 % |
| 9 | 8350-8356, AVENUE NICOLAS-LEBLANC, Montréal 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 559 $/m²) 351,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie +219 782 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 613 620 $ Poids 9 % |
| 10 | 12031, 57e Avenue, Montréal 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (2 452 $/m²) 371,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +81 320 $ · Ajust. superficie +127 022 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 168 393 $ Poids 9 % |
| 11 | 8459-8463, Boulevard Maurice-Duplessis, Montréal 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 1 315 000 $ (4 289 $/m²) 306,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 387 $ · Ajust. superficie +328 750 $ · Ajust. âge −118 350 $ | 1 578 787 $ Poids 6 % |
| 12 | 11841 à 11847, avenue Nicolas-Appert, Montréal 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (3 159 $/m²) 335,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +206 775 $ · Ajust. superficie +219 675 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 1 417 550 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.