71 Rue ANDRE-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
3 024 800 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 452,9 m² · constr. 2008 · terrain 536 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
452,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 443 100 $
Rôle antérieur 3 310 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003401685250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01810280
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 500 800 $
Valeur bâtiment
1 942 300 $
Rôle antérieur
3 310 700 $
ID provincial
66023003401685250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 214 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 673 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +233 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 780 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −118 901 $ · Ajust. âge +54 160 $ | 3 189 588 $ Poids 25 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 114 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 317 328 $ Poids 16 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 34 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 514 597 $ Poids 14 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 919 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +447 526 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 3 408 975 $ Poids 8 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 96 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 2 806 688 $ Poids 7 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 223 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 673 381 $ Poids 7 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 83 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 459 469 $ Poids 6 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 288 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 297 217 $ Poids 4 % |
| 9 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +420 000 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 665 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.