73 Rue ANDRE-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
4 622 500 $
Unifamiliale · 6 952 $/m² · 664,9 m² · constr. 2022 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
664,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 216 800 $
Rôle antérieur 4 054 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003401743660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01810290
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 738 600 $
Valeur bâtiment
2 478 200 $
Rôle antérieur
4 054 600 $
ID provincial
66023003401743660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
4 980 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +409 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 784 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie +459 242 $ · Ajust. âge +243 720 $ | 3 957 291 $ Poids 10 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 125 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 446 828 $ Poids 1 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 39 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +470 000 $ · Ajust. âge +122 200 $ | 2 646 197 $ Poids 1 % |
| 4 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 922 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +625 000 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 761 449 $ Poids 0 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 96 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +485 000 $ · Ajust. âge +126 100 $ | 2 942 488 $ Poids 0 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 224 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +462 500 $ · Ajust. âge +129 500 $ | 2 802 881 $ Poids 0 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 97 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 2 578 469 $ Poids 0 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 287 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +400 000 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 2 409 217 $ Poids 0 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 269 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +352 000 $ · Ajust. âge +98 560 $ | 1 876 314 $ Poids 0 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 770 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge +154 275 $ | 2 591 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 682 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +635 000 $ · Ajust. âge +241 300 $ | 3 626 043 $ Poids 0 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 702 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +533 750 $ · Ajust. âge +202 825 $ | 3 281 090 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.