Rue ANDRE-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
3 162 200 $
Unifamiliale · 8 344 $/m² · 379 m² · constr. 2012 · terrain 760,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 544 400 $
Rôle antérieur 3 408 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003402336260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01810200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
2 022 100 $
Valeur bâtiment
1 522 300 $
Rôle antérieur
3 408 100 $
ID provincial
66023003402336260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 612 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 307
Cette propriété : +249 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 87 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +243 583 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 135 411 $ Poids 49 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 117 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +243 195 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 2 325 392 $ Poids 43 % |
| 3 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 250 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +259 375 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 507 256 $ Poids 21 % |
| 4 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 154 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +250 956 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 2 611 444 $ Poids 20 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 53 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +223 833 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 2 292 302 $ Poids 20 % |
| 6 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 287 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +352 000 $ · Ajust. âge +28 160 $ | 1 805 914 $ Poids 13 % |
| 7 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 320 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +228 145 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 2 157 362 $ Poids 12 % |
| 8 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 772 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +450 883 $ · Ajust. âge +63 525 $ | 2 497 389 $ Poids 11 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 661 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +633 242 $ · Ajust. âge +114 300 $ | 3 497 285 $ Poids 11 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 687 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +489 784 $ · Ajust. âge +96 075 $ | 3 130 375 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 702 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +487 000 $ · Ajust. âge +87 660 $ | 2 683 518 $ Poids 7 % |
| 12 | 23, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-09-05 · 760 m · Vendu 2 708 000 $ (5 454 $/m²) 496,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +546 329 $ · Ajust. superficie −320 433 $ · Ajust. âge +108 320 $ | 3 042 216 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.