Rue ANDRE-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
1 014 500 $
Unifamiliale · 7 895 $/m² · 128,5 m² · constr. 2013 · terrain 72,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
72,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 700 $
Rôle antérieur 905 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270010057
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001378
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
759 200 $
Rôle antérieur
905 300 $
ID provincial
66023003403747270010057
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 033 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 873 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 953 837 $ Poids 71 % |
| 2 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 832 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −105 468 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 457 749 $ Poids 44 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 075 $ Poids 39 % |
| 4 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 927 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +82 350 $ | 1 141 030 $ Poids 36 % |
| 5 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 806 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +56 496 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 690 514 $ Poids 35 % |
| 6 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 846 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +93 886 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 174 761 $ Poids 32 % |
| 7 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 629 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −80 701 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 434 649 $ Poids 31 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 302 670 $ Poids 29 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +38 607 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 033 745 $ Poids 28 % |
| 10 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +37 010 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 570 915 $ Poids 22 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 951 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +41 401 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 947 084 $ Poids 19 % |
| 12 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −2 229 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 476 396 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.