100 Rue ANDRE-PREVOST app. 2204 app. 2204 · Montréal
Valeur estimée
2 186 500 $
Unifamiliale · 7 951 $/m² · 275 m² · constr. 2013 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 901 400 $
Rôle antérieur 1 760 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270010138
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001449
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 300 $
Valeur bâtiment
1 445 100 $
Rôle antérieur
1 760 600 $
ID provincial
66023003403747270010138
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 010 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 123 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −77 083 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 823 995 $ Poids 86 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 275 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +84 916 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 545 870 $ Poids 79 % |
| 3 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 203 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −81 481 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 2 010 116 $ Poids 72 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 717 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +78 134 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 133 715 $ Poids 62 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 591 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +110 981 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 2 987 723 $ Poids 59 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +184 055 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 750 845 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 625 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +131 448 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 2 337 706 $ Poids 47 % |
| 8 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 620 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +62 456 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 2 713 721 $ Poids 42 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 252 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −65 625 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 191 506 $ Poids 41 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 313 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +162 480 $ · Ajust. âge +33 325 $ | 1 638 879 $ Poids 36 % |
| 11 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 133 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −70 833 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 006 135 $ Poids 35 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 209 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −84 082 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 2 286 106 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.