100 Rue ANDRE-PREVOST app. 2203 app. 2203 · Montréal
Valeur estimée
2 271 500 $
Unifamiliale · 7 882 $/m² · 288,2 m² · constr. 2013 · terrain 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 300 300 $
Rôle antérieur 2 129 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270010139
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001450
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
552 600 $
Valeur bâtiment
1 747 700 $
Rôle antérieur
2 129 900 $
ID provincial
66023003403747270010139
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 051 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 123 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −36 383 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 864 695 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 203 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −40 272 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 2 051 325 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 275 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +122 784 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 583 738 $ Poids 67 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 717 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +125 444 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 181 025 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 591 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +177 268 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 3 054 010 $ Poids 51 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 252 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −24 375 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 2 232 756 $ Poids 44 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 625 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +184 509 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 2 390 767 $ Poids 39 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 133 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −33 433 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 2 043 535 $ Poids 39 % |
| 9 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 209 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge +38 800 $ | 2 328 630 $ Poids 38 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 620 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +116 694 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 2 767 959 $ Poids 37 % |
| 11 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 314 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −18 176 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 919 042 $ Poids 27 % |
| 12 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 835 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −169 790 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 2 854 159 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.