100 Rue ANDRE-PREVOST app. 2402 app. 2402 · Montréal
Valeur estimée
1 891 400 $
Unifamiliale · 9 159 $/m² · 206,5 m² · constr. 2013 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 965 400 $
Rôle antérieur 1 819 800 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270010145
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001459
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 600 $
Valeur bâtiment
1 533 800 $
Rôle antérieur
1 819 800 $
ID provincial
66023003403747270010145
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 230 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 027 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 317 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −49 855 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 516 935 $ Poids 86 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 683 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +32 823 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 1 299 878 $ Poids 75 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 680 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 064 215 $ Poids 71 % |
| 5 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 684 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +76 597 $ · Ajust. âge +73 260 $ | 1 583 582 $ Poids 65 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −20 929 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 277 122 $ Poids 64 % |
| 7 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 717 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +69 987 $ · Ajust. âge +69 850 $ | 1 514 034 $ Poids 63 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 313 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −44 011 $ · Ajust. âge +33 325 $ | 1 432 387 $ Poids 62 % |
| 9 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 275 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −111 596 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 349 359 $ Poids 54 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 612 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −52 050 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 641 994 $ Poids 52 % |
| 11 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 869 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −15 957 $ · Ajust. âge +62 165 $ | 1 277 493 $ Poids 47 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +24 772 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 374 494 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.