100 Rue ANDRE-PREVOST app. 2502 app. 2502 · Montréal
Valeur estimée
2 175 200 $
Unifamiliale · 8 224 $/m² · 264,5 m² · constr. 2013 · terrain 210,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 715 200 $
Rôle antérieur 2 514 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270010149
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00001463
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
630 700 $
Valeur bâtiment
2 084 500 $
Rôle antérieur
2 514 100 $
ID provincial
66023003403747270010149
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 381 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 791 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 275 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +54 794 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 1 515 748 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 123 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −109 458 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 1 791 620 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 717 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +40 501 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 2 096 082 $ Poids 67 % |
| 4 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 591 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +58 252 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 2 934 995 $ Poids 63 % |
| 5 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 203 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −114 261 $ · Ajust. âge +37 600 $ | 1 977 336 $ Poids 61 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +148 200 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 1 714 991 $ Poids 61 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 230 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 002 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 1 493 052 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 625 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +89 240 $ · Ajust. âge +97 400 $ | 2 295 498 $ Poids 53 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 313 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +130 828 $ · Ajust. âge +33 325 $ | 1 607 227 $ Poids 44 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 620 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +19 312 $ · Ajust. âge +106 750 $ | 2 670 577 $ Poids 43 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +109 113 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 722 397 $ Poids 40 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 612 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +143 984 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 838 028 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.