200 Rue ANDRE-PREVOST app. 2804 app. 2804 · Montréal
Valeur estimée
1 916 900 $
Unifamiliale · 9 701 $/m² · 197,6 m² · constr. 2021 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 108 300 $
Rôle antérieur 2 027 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270020192
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003437
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 800 $
Valeur bâtiment
1 669 500 $
Rôle antérieur
2 027 200 $
ID provincial
66023003403747270020192
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 122 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 534 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 230 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 038 $ · Ajust. âge +79 650 $ | 1 343 112 $ Poids 81 % |
| 2 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 683 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +6 022 $ · Ajust. âge +88 350 $ | 1 320 197 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 358 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −80 246 $ · Ajust. âge +98 150 $ | 1 546 944 $ Poids 75 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 684 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +44 592 $ · Ajust. âge +126 540 $ | 1 604 857 $ Poids 73 % |
| 5 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 717 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +39 602 $ · Ajust. âge +120 650 $ | 1 534 449 $ Poids 69 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 680 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −41 508 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 026 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 810 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −44 809 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 299 242 $ Poids 58 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 313 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −70 840 $ · Ajust. âge +86 645 $ | 1 458 878 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 393 722 $ Poids 45 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 612 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −82 132 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 671 913 $ Poids 45 % |
| 11 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 869 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −39 626 $ · Ajust. âge +107 377 $ | 1 299 035 $ Poids 44 % |
| 12 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +95 955 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 647 781 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.