200 Rue ANDRE-PREVOST app. 2901 app. 2901 · Montréal
Valeur estimée
2 334 600 $
Unifamiliale · 7 652 $/m² · 305,1 m² · constr. 2021 · terrain 233,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 555 200 $
Rôle antérieur 3 418 500 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003403747270020194
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00003439
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
701 300 $
Valeur bâtiment
2 853 900 $
Rôle antérieur
3 418 500 $
ID provincial
66023003403747270020194
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 179 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
908 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 123 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge +101 750 $ | 1 990 803 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 203 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +112 800 $ | 2 179 284 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 275 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +171 267 $ · Ajust. âge +91 520 $ | 1 688 541 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 252 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 359 568 $ Poids 44 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 717 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +186 016 $ · Ajust. âge +145 200 $ | 2 314 197 $ Poids 43 % |
| 6 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 591 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +262 135 $ · Ajust. âge +228 600 $ | 3 240 478 $ Poids 41 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 133 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +14 450 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 159 419 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 209 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +12 886 $ · Ajust. âge +116 400 $ | 2 460 674 $ Poids 39 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 620 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +186 135 $ · Ajust. âge +192 150 $ | 2 922 800 $ Poids 31 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 314 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge +104 000 $ | 2 028 888 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 835 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie −106 447 $ · Ajust. âge +212 500 $ | 3 017 502 $ Poids 22 % |
| 12 | 1112, Rue Beatty, Montréal 2024-04-12 · 1.5 km · Vendu 1 680 000 $ (5 738 $/m²) 292,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +397 920 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 281 207 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.