900 Rue ANDRE-PREVOST app. 407 app. 407 · Montréal
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 9 345 $/m² · 93,8 m² · constr. 2022 · terrain 58,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
58,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 900 $
Rôle antérieur 737 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006129
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
174 300 $
Valeur bâtiment
688 600 $
Rôle antérieur
737 500 $
ID provincial
66023003410547730010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 930 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −33 021 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 600 997 $ Poids 37 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 967 m · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −54 874 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 026 000 $ Poids 34 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −33 943 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 499 963 $ Poids 16 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −85 437 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 909 701 $ Poids 12 % |
| 5 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 992 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −110 396 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 835 604 $ Poids 10 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 965 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −71 718 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 867 939 $ Poids 9 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −150 176 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 154 205 $ Poids 3 % |
| 8 | 1071, rue Beatty, Montréal 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 670 $/m²) 121,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie −107 767 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 168 832 $ Poids 2 % |
| 9 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −156 899 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 321 726 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.