900 Rue ANDRE-PREVOST app. 1201 app. 1201 · Montréal
Valeur estimée
1 483 000 $
Unifamiliale · 10 320 $/m² · 143,7 m² · constr. 2022 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 634 600 $
Rôle antérieur 1 397 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730010075
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006195
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
1 275 300 $
Rôle antérieur
1 397 100 $
ID provincial
66023003410547730010075
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 668 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 967 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −34 846 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 528 370 $ Poids 62 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 992 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 628 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 628 $ Poids 51 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 709 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 552 679 $ Poids 43 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 926 $ Poids 40 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 987 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +23 427 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 201 051 $ Poids 35 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −49 620 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 085 848 $ Poids 23 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −31 769 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 516 700 $ Poids 22 % |
| 8 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +63 322 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 367 703 $ Poids 22 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +92 944 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 088 081 $ Poids 20 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −82 768 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 137 673 $ Poids 20 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 965 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +90 952 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 030 610 $ Poids 12 % |
| 12 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +65 523 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 544 148 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.