900 Rue ANDRE-PREVOST app. 108 app. 108 · Montréal
Valeur estimée
1 462 700 $
Unifamiliale · 10 308 $/m² · 141,9 m² · constr. 2022 · terrain 115,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
115,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 752 000 $
Rôle antérieur 1 497 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730010082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006107
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 200 $
Valeur bâtiment
1 406 800 $
Rôle antérieur
1 497 400 $
ID provincial
66023003410547730010082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 967 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −43 209 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 520 007 $ Poids 61 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 992 m · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 494 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 999 494 $ Poids 53 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 709 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −25 245 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 545 230 $ Poids 42 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 317 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 931 $ Poids 41 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 987 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 195 026 $ Poids 35 % |
| 6 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +55 621 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 360 002 $ Poids 23 % |
| 7 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −55 167 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 080 300 $ Poids 22 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +86 509 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 081 647 $ Poids 21 % |
| 9 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −34 277 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 514 191 $ Poids 20 % |
| 10 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −88 432 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 132 008 $ Poids 18 % |
| 11 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 965 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +85 084 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 1 024 742 $ Poids 13 % |
| 12 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +57 500 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 536 125 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.