900 Rue ANDRE-PREVOST app. 1206 app. 1206 · Montréal
Valeur estimée
1 869 000 $
Unifamiliale · 10 866 $/m² · 172 m² · constr. 2022 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 054 300 $
Rôle antérieur 1 755 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730010087
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006196
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 400 $
Valeur bâtiment
1 623 900 $
Rôle antérieur
1 755 800 $
ID provincial
66023003410547730010087
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 092 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 756 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −47 469 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 519 456 $ Poids 67 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 788 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −47 796 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 453 402 $ Poids 63 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 712 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −71 065 $ · Ajust. âge +94 240 $ | 1 249 000 $ Poids 57 % |
| 4 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 967 m · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +96 640 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 659 857 $ Poids 52 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 545 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +6 294 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 226 734 $ Poids 33 % |
| 7 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 1.5 km · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 556 133 $ Poids 32 % |
| 8 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 709 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +99 324 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 669 799 $ Poids 32 % |
| 9 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 712 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −71 255 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 327 967 $ Poids 31 % |
| 10 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +37 600 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 173 068 $ Poids 26 % |
| 11 | 4, rue des Parulines, Montréal 2024-07-22 · 750 m · Vendu 1 365 000 $ (6 691 $/m²) 204 m² · constr. 2005 Ajust. marché +224 651 $ · Ajust. superficie −107 059 $ · Ajust. âge +116 025 $ | 1 598 617 $ Poids 15 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 760 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −80 957 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 301 236 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.