900 Rue ANDRE-PREVOST app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
1 887 900 $
Unifamiliale · 8 744 $/m² · 215,9 m² · constr. 2022 · terrain 158,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
158,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 226 900 $
Rôle antérieur 1 903 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730010088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00006103
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
1 752 100 $
Rôle antérieur
1 903 300 $
ID provincial
66023003410547730010088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 080 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 531 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 184 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 498 $ · Ajust. âge +86 288 $ | 1 405 290 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 281 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −17 757 $ · Ajust. âge +105 700 $ | 1 616 984 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 237 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −84 629 $ · Ajust. âge +98 560 $ | 1 439 685 $ Poids 71 % |
| 4 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 676 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +61 128 $ · Ajust. âge +94 240 $ | 1 381 193 $ Poids 68 % |
| 5 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 271 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −15 675 $ · Ajust. âge +93 310 $ | 1 520 708 $ Poids 67 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +97 750 $ | 1 354 094 $ Poids 63 % |
| 7 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 531 060 $ Poids 63 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +35 219 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 103 627 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 646 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 741 265 $ Poids 55 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 723 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +110 401 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 677 325 $ Poids 55 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 754 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +102 078 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 603 275 $ Poids 53 % |
| 12 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −44 150 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 569 134 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.