1000 Rue ANDRE-PREVOST app. 405 app. 405 · Montréal
Valeur estimée
926 000 $
Unifamiliale · 9 025 $/m² · 102,6 m² · constr. 2024 · terrain 51,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
51,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 300 $
Rôle antérieur 846 700 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730020008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010017
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
791 900 $
Rôle antérieur
846 700 $
ID provincial
66023003410547730020008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 964 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −10 319 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 699 $ Poids 48 % |
| 2 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie −17 148 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 063 726 $ Poids 44 % |
| 3 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie −15 949 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 517 957 $ Poids 23 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −53 979 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 941 159 $ Poids 23 % |
| 5 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −43 031 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 904 177 $ Poids 16 % |
| 6 | 1071, rue Beatty, Montréal 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 670 $/m²) 121,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie −74 018 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 202 581 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.