1000 Rue ANDRE-PREVOST app. 2703 app. 2703 · Montréal
Valeur estimée
1 492 300 $
Unifamiliale · 10 644 $/m² · 140,2 m² · constr. 2024 · terrain 81,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
81,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 549 600 $
Rôle antérieur 1 390 500 $ +11.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730020122
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010168
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 400 $
Valeur bâtiment
1 305 200 $
Rôle antérieur
1 390 500 $
ID provincial
66023003410547730020122
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie −51 108 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 512 109 $ Poids 57 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 702 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 993 702 $ Poids 53 % |
| 3 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 676 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −32 280 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 544 319 $ Poids 42 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +5 432 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 046 $ Poids 40 % |
| 5 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +11 714 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 189 337 $ Poids 35 % |
| 6 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 635 825 $ Poids 32 % |
| 7 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie +48 347 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 352 728 $ Poids 22 % |
| 8 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +80 432 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 1 075 570 $ Poids 21 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −60 407 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 075 061 $ Poids 19 % |
| 10 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +79 542 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 026 750 $ Poids 13 % |
| 11 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie +49 922 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 528 547 $ Poids 10 % |
| 12 | 1071, rue Beatty, Montréal 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 670 $/m²) 121,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie +70 183 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 346 782 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.