1000 Rue ANDRE-PREVOST app. 3007 app. 3007 · Montréal
Valeur estimée
1 899 500 $
Unifamiliale · 10 535 $/m² · 180,3 m² · constr. 2024 · terrain 110,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 076 000 $
Rôle antérieur 1 864 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730020135
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010186
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 600 $
Valeur bâtiment
1 743 400 $
Rôle antérieur
1 864 700 $
ID provincial
66023003410547730020135
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 124 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 481 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 723 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −17 621 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 549 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 754 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −19 460 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 481 738 $ Poids 70 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 676 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −46 072 $ · Ajust. âge +106 020 $ | 1 285 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +26 498 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 578 324 $ Poids 44 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −114 043 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 954 364 $ Poids 44 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +135 203 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 698 420 $ Poids 42 % |
| 7 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −48 153 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 362 069 $ Poids 39 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −91 227 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 270 074 $ Poids 36 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −31 918 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 258 709 $ Poids 35 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 918 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −85 635 $ · Ajust. âge +113 028 $ | 1 258 678 $ Poids 28 % |
| 11 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 918 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −84 099 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 236 094 $ Poids 27 % |
| 12 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 676 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +133 674 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 710 274 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.