1000 Rue ANDRE-PREVOST app. 3101 app. 3101 · Montréal
Valeur estimée
1 235 900 $
Unifamiliale · 10 572 $/m² · 116,9 m² · constr. 2024 · terrain 70,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 396 700 $
Rôle antérieur 1 252 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730020136
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010187
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 100 $
Valeur bâtiment
1 185 600 $
Rôle antérieur
1 252 500 $
ID provincial
66023003410547730020136
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 914 312 $ Poids 56 % |
| 2 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 964 m · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +26 571 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 660 589 $ Poids 43 % |
| 3 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +44 157 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 125 031 $ Poids 40 % |
| 4 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +84 150 $ | 992 278 $ Poids 32 % |
| 5 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −20 399 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 214 $ Poids 27 % |
| 6 | 1068, rue Beatty, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 451 477 $ (4 089 $/m²) 110,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +37 281 $ · Ajust. superficie +13 291 $ · Ajust. âge +45 148 $ | 547 197 $ Poids 24 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −66 266 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 111 358 $ Poids 22 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.0 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 950 794 $ Poids 21 % |
| 9 | 1008, rue Beatty, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 103 000 $ (8 557 $/m²) 128,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +91 081 $ · Ajust. superficie −51 342 $ · Ajust. âge +110 300 $ | 1 253 039 $ Poids 21 % |
| 10 | 994, rue Beatty, Montréal 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (8 915 $/m²) 129 m² · constr. 1939 Ajust. marché +213 625 $ · Ajust. superficie −53 934 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 424 691 $ Poids 10 % |
| 11 | 1071, rue Beatty, Montréal 2024-03-15 · 1.6 km · Vendu 935 000 $ (7 670 $/m²) 121,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +248 099 $ · Ajust. superficie −19 176 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 257 423 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.