1000 Rue ANDRE-PREVOST app. 3403 app. 3403 · Montréal
Valeur estimée
1 887 400 $
Unifamiliale · 9 320 $/m² · 202,5 m² · constr. 2024 · terrain 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
134,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 496 700 $
Rôle antérieur 2 243 300 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730020140
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 800 $
Valeur bâtiment
2 092 900 $
Rôle antérieur
2 243 300 $
ID provincial
66023003410547730020140
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 098 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 494 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 184 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 167 $ · Ajust. âge +99 563 $ | 1 377 896 $ Poids 89 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 281 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −63 514 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 586 326 $ Poids 83 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 676 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +106 020 $ | 1 352 623 $ Poids 77 % |
| 4 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 723 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +62 213 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 629 138 $ Poids 67 % |
| 5 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 754 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +56 331 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 557 528 $ Poids 64 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −20 964 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 047 444 $ Poids 63 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 329 640 $ Poids 60 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 271 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −56 069 $ · Ajust. âge +106 640 $ | 1 493 644 $ Poids 59 % |
| 9 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 266 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 494 734 $ Poids 59 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 646 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −65 570 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 710 974 $ Poids 48 % |
| 11 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 423 861 $ Poids 45 % |
| 12 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 918 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −26 595 $ · Ajust. âge +113 028 $ | 1 317 718 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.