1000 Rue ANDRE-PREVOST app. 3407 app. 3407 · Montréal
Valeur estimée
1 863 700 $
Unifamiliale · 10 308 $/m² · 180,8 m² · constr. 2024 · terrain 117,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
117,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 143 700 $
Rôle antérieur 1 925 700 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730020142
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010202
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 300 $
Valeur bâtiment
1 792 400 $
Rôle antérieur
1 925 700 $
ID provincial
66023003410547730020142
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 068 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 723 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 551 102 $ Poids 75 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 754 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 483 445 $ Poids 71 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 676 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −44 566 $ · Ajust. âge +106 020 $ | 1 287 279 $ Poids 70 % |
| 4 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −111 947 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 956 460 $ Poids 45 % |
| 5 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +28 505 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 580 331 $ Poids 44 % |
| 6 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +137 526 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 700 743 $ Poids 41 % |
| 7 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −46 761 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 363 461 $ Poids 39 % |
| 8 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −89 886 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 271 415 $ Poids 37 % |
| 9 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −30 398 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 260 229 $ Poids 35 % |
| 10 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −115 427 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 424 573 $ Poids 34 % |
| 11 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 918 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −84 306 $ · Ajust. âge +113 028 $ | 1 260 007 $ Poids 28 % |
| 12 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 918 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −82 793 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 237 400 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.