1000 Rue ANDRE-PREVOST app. 3503 app. 3503 · Montréal
Valeur estimée
1 908 200 $
Unifamiliale · 11 721 $/m² · 162,8 m² · constr. 2024 · terrain 108,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
108,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 109 500 $
Rôle antérieur 1 894 900 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730020144
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010204
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 700 $
Valeur bâtiment
1 784 800 $
Rôle antérieur
1 894 900 $
ID provincial
66023003410547730020144
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 135 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 486 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 617 112 $ Poids 58 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 723 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −80 553 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 486 372 $ Poids 56 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 754 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −79 204 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 421 993 $ Poids 52 % |
| 4 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie −43 762 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 508 064 $ Poids 42 % |
| 5 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 676 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +61 250 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 637 850 $ Poids 39 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +9 246 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 144 714 $ Poids 26 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +30 488 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 385 101 $ Poids 26 % |
| 8 | 1062, rue Osborne, Montréal 2026-07-29 · 1.6 km · Vendu 1 490 000 $ (10 582 $/m²) 140,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 406 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 755 406 $ Poids 24 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +87 350 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 264 973 $ Poids 23 % |
| 10 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −85 115 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 205 512 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.