1000 Rue ANDRE-PREVOST app. 3507 app. 3507 · Montréal
Valeur estimée
2 053 900 $
Unifamiliale · 9 128 $/m² · 225 m² · constr. 2024 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 163 100 $
Rôle antérieur 2 841 200 $ +11.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730020146
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010206
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 900 $
Valeur bâtiment
2 675 200 $
Rôle antérieur
2 841 200 $
ID provincial
66023003410547730020146
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 184 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +99 563 $ | 1 446 183 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 281 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 663 158 $ Poids 95 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 237 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −58 523 $ · Ajust. âge +112 640 $ | 1 479 871 $ Poids 84 % |
| 4 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 271 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +106 640 $ | 1 561 470 $ Poids 67 % |
| 5 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 567 483 $ Poids 62 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 390 011 $ Poids 61 % |
| 7 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 676 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +88 531 $ · Ajust. âge +106 020 $ | 1 420 376 $ Poids 60 % |
| 8 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +73 373 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 141 781 $ Poids 58 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 646 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 787 022 $ Poids 56 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 726 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −101 072 $ · Ajust. âge +172 425 $ | 2 054 334 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 710 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −69 543 $ · Ajust. âge +194 800 $ | 2 234 115 $ Poids 51 % |
| 12 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 597 832 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.