1000 Rue ANDRE-PREVOST app. 4005 app. 4005 · Montréal
Valeur estimée
2 057 000 $
Unifamiliale · 10 843 $/m² · 189,7 m² · constr. 2024 · terrain 139,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 900 000 $
Rôle antérieur 2 606 800 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003410547730020151
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00010218
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 500 $
Valeur bâtiment
2 482 500 $
Rôle antérieur
2 606 800 $
ID provincial
66023003410547730020151
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 676 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge +106 020 $ | 1 314 079 $ Poids 77 % |
| 2 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 723 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 1 583 107 $ Poids 75 % |
| 3 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 754 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge +127 000 $ | 1 513 829 $ Poids 71 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 184 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 014 $ · Ajust. âge +99 563 $ | 1 339 048 $ Poids 68 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 281 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −107 223 $ · Ajust. âge +120 800 $ | 1 542 618 $ Poids 62 % |
| 6 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 849 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −74 631 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 993 776 $ Poids 55 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 841 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −66 006 $ · Ajust. âge +109 250 $ | 1 295 295 $ Poids 49 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 651 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 453 349 $ Poids 46 % |
| 9 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 676 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −21 989 $ · Ajust. âge +104 500 $ | 1 388 233 $ Poids 44 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 271 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −94 654 $ · Ajust. âge +106 640 $ | 1 455 059 $ Poids 44 % |
| 11 | 752, rue Beatty, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 1 394 762 $ (8 030 $/m²) 173,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +64 238 $ · Ajust. âge +139 476 $ | 1 616 063 $ Poids 41 % |
| 12 | 990, rue Osborne, Montréal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 1 160 000 $ (6 080 $/m²) 190,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 287 283 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.