4 Rue SERGE-GARANT · Montréal
Valeur estimée
1 563 500 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 245,4 m² · constr. 2008 · terrain 183 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 800 $
Rôle antérieur 1 305 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003411045290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01810480
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 200 $
Valeur bâtiment
996 600 $
Rôle antérieur
1 305 300 $
ID provincial
66023003411045290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 662 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 312
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 235 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 425 754 $ Poids 96 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 172 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 034 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 1 401 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 298 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +82 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 019 $ Poids 81 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 736 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −27 956 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 982 250 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 648 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −37 663 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 2 775 580 $ Poids 62 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 275 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +73 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 325 $ Poids 58 % |
| 7 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 698 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 2 170 019 $ Poids 57 % |
| 8 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +48 880 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 662 164 $ Poids 50 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 846 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +83 446 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 352 747 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 647 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +79 428 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 735 972 $ Poids 48 % |
| 11 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 778 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +158 906 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 227 313 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 667 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −59 169 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 2 538 722 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.