7 Rue SERGE-GARANT · Montréal
Valeur estimée
1 676 400 $
Unifamiliale · 6 735 $/m² · 248,9 m² · constr. 2009 · terrain 227 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
227 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 100 $
Rôle antérieur 1 420 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003411508860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01810760
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
544 800 $
Valeur bâtiment
1 017 300 $
Rôle antérieur
1 420 100 $
ID provincial
66023003411508860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 631 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 179 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 1 442 835 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 247 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +94 930 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 631 521 $ Poids 79 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 115 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 419 156 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 680 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 003 869 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 590 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge +76 200 $ | 2 805 856 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 640 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +26 531 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 2 193 828 $ Poids 58 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 220 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +83 802 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 1 533 541 $ Poids 56 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 959 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 758 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 546 758 $ Poids 51 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 790 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +92 837 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 367 888 $ Poids 48 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 590 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +91 257 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 755 302 $ Poids 48 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 673 201 $ Poids 46 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 610 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −44 787 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 2 563 778 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.