15 Rue SERGE-GARANT · Montréal
Valeur estimée
1 568 800 $
Unifamiliale · 6 326 $/m² · 248 m² · constr. 2010 · terrain 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,8 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 444 300 $
Rôle antérieur 1 313 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003412351250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01810680
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 700 $
Valeur bâtiment
945 600 $
Rôle antérieur
1 313 000 $
ID provincial
66023003412351250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 532 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
902 500 $
$/m² médian
6 322
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 188 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +7 459 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 1 447 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 261 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +91 857 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 1 635 997 $ Poids 80 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 124 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 925 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 1 423 062 $ Poids 79 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 686 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −18 637 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 009 719 $ Poids 70 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 591 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −24 607 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 2 814 036 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 638 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +68 180 $ | 2 199 951 $ Poids 58 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 230 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +81 089 $ · Ajust. âge +13 330 $ | 1 537 493 $ Poids 57 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 963 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +101 848 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 550 848 $ Poids 51 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 794 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +90 422 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 1 371 223 $ Poids 49 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 594 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +88 215 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 759 760 $ Poids 48 % |
| 11 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +57 079 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 670 363 $ Poids 47 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 783 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +169 807 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 238 215 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.