3 Rue ANDRE-PREVOST · Montréal
Valeur estimée
2 264 500 $
Unifamiliale · 7 548 $/m² · 300 m² · constr. 2010 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 927 000 $
Rôle antérieur 1 751 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003412840570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01810300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 106 200 $
Valeur bâtiment
820 800 $
Rôle antérieur
1 751 800 $
ID provincial
66023003412840570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 060 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
905 000 $
$/m² médian
6 317
Cette propriété : +150 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 80 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 328 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 92 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 2 059 963 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 142 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +156 636 $ · Ajust. âge +14 080 $ | 1 596 470 $ Poids 57 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 643 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +167 737 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 196 093 $ Poids 49 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 99 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 241 881 $ Poids 46 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 799 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +13 988 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 3 735 614 $ Poids 46 % |
| 7 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 553 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +236 524 $ · Ajust. âge +88 900 $ | 3 075 167 $ Poids 45 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 36 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 2 337 544 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 110 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 051 469 $ Poids 40 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 573 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +165 179 $ · Ajust. âge +74 725 $ | 2 784 419 $ Poids 34 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 603 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +231 943 $ · Ajust. âge +68 180 $ | 2 408 981 $ Poids 33 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 167 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +13 835 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 1 927 053 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.