52 Rue CLAUDE-VIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 529 200 $
Unifamiliale · 6 226 $/m² · 245,6 m² · constr. 2008 · terrain 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,9 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 488 400 $
Rôle antérieur 1 353 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003421659410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01814925
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 600 $
Valeur bâtiment
1 063 800 $
Rôle antérieur
1 353 100 $
ID provincial
66023003421659410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 529 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
916 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 75 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 426 328 $ Poids 98 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 133 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +83 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 612 702 $ Poids 84 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 36 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 641 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 1 402 503 $ Poids 82 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 571 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −27 239 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 982 967 $ Poids 74 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 494 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −36 659 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 2 776 584 $ Poids 68 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 548 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +13 265 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 2 170 823 $ Poids 62 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 111 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +73 855 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 516 928 $ Poids 59 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 855 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +94 088 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 529 088 $ Poids 58 % |
| 9 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 684 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +83 983 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 353 284 $ Poids 55 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 487 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +80 104 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 736 648 $ Poids 52 % |
| 11 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 828 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +94 238 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 439 812 $ Poids 52 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 509 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −58 347 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 2 539 544 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.