46 Rue CLAUDE-VIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 169 800 $
Unifamiliale · 7 318 $/m² · 296,5 m² · constr. 2008 · terrain 343,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 023 800 $
Rôle antérieur 1 839 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003421847510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01814850
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
823 400 $
Valeur bâtiment
1 200 400 $
Rôle antérieur
1 839 800 $
ID provincial
66023003421847510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 244 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 030 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
916 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 181 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −10 792 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 844 036 $ Poids 98 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 184 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 030 236 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 79 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +146 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 349 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 562 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +155 193 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 165 399 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 491 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +218 948 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 3 032 191 $ Poids 48 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 735 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −4 842 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 3 684 784 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 47 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 212 443 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 122 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −14 819 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 2 306 869 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 214 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −9 917 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 024 552 $ Poids 39 % |
| 10 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 505 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +150 798 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 2 748 688 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 547 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +217 874 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 2 375 431 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 78 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +4 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 901 558 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.