44 Rue CLAUDE-VIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 219 500 $
Unifamiliale · 7 521 $/m² · 295,1 m² · constr. 2008 · terrain 331,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
331,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 926 400 $
Rôle antérieur 1 751 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003421926710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01814825
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 900 $
Valeur bâtiment
1 131 500 $
Rôle antérieur
1 751 300 $
ID provincial
66023003421926710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 251 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 160 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
919 950 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 192 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 839 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 192 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −18 731 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 025 866 $ Poids 83 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 83 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +142 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 333 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 558 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +150 175 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 160 381 $ Poids 55 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 490 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +211 918 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 3 025 160 $ Poids 49 % |
| 6 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 734 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie −12 374 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 3 677 252 $ Poids 48 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 56 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −2 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 208 068 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 131 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −19 329 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 2 302 359 $ Poids 40 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 225 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −13 883 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 020 585 $ Poids 39 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 547 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +212 246 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 2 369 804 $ Poids 37 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 504 m · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +145 045 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 2 742 936 $ Poids 37 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 76 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 897 760 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.