338 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 505 000 $
Unifamiliale · 6 689 $/m² · 225 m² · constr. 2009 · terrain 420,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 495 600 $
Rôle antérieur 1 359 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003422704020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01815125
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
858 000 $
Valeur bâtiment
637 600 $
Rôle antérieur
1 359 600 $
ID provincial
66023003422704020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
916 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 16 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 620 $ Poids 99 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 129 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +13 318 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 1 549 908 $ Poids 98 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 50 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −58 523 $ · Ajust. âge +7 040 $ | 1 374 271 $ Poids 86 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 829 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 469 483 $ Poids 72 % |
| 5 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 93 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +11 756 $ · Ajust. âge +6 665 $ | 1 461 495 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 659 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +28 710 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 303 761 $ Poids 69 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 797 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +35 588 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 1 387 213 $ Poids 67 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 505 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +88 531 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 1 332 026 $ Poids 65 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 460 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 674 522 $ Poids 61 % |
| 10 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 549 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −101 072 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 918 209 $ Poids 59 % |
| 11 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 513 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −69 543 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 2 097 755 $ Poids 57 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 902 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +73 373 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 141 781 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.