37 Rue CLAUDE-VIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 767 800 $
Unifamiliale · 7 436 $/m² · 372,2 m² · constr. 2008 · terrain 396,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,1 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 119 900 $
Rôle antérieur 2 836 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003431382440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01814150
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
998 200 $
Valeur bâtiment
2 121 700 $
Rôle antérieur
2 836 300 $
ID provincial
66023003431382440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 037 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 266 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +218 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 253 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +222 617 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 077 445 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 242 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +221 966 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 266 563 $ Poids 46 % |
| 3 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 710 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +145 052 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 3 106 501 $ Poids 23 % |
| 4 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 184 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +229 050 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 2 550 738 $ Poids 22 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 283 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +204 567 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 239 035 $ Poids 21 % |
| 6 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −41 700 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 562 529 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.