35 Rue CLAUDE-VIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 690 000 $
Unifamiliale · 7 441 $/m² · 361,5 m² · constr. 2008 · terrain 398,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
361,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,4 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 044 500 $
Rôle antérieur 2 767 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003431463530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01814175
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 004 000 $
Valeur bâtiment
2 040 500 $
Rôle antérieur
2 767 700 $
ID provincial
66023003431463530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 936 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 233 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
884 500 $
$/m² médian
6 329
Cette propriété : +204 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 255 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +189 625 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 044 453 $ Poids 61 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 248 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +188 562 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 233 159 $ Poids 53 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 715 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +344 855 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 4 034 482 $ Poids 29 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 109 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +204 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 415 568 $ Poids 27 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 189 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +194 580 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 2 516 268 $ Poids 25 % |
| 6 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 697 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +104 948 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 3 066 396 $ Poids 25 % |
| 7 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 286 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +174 250 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 208 719 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 81 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +180 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 077 889 $ Poids 16 % |
| 9 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −57 750 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 546 479 $ Poids 9 % |
| 10 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 669 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +384 566 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 4 401 274 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.