31 Rue CLAUDE-VIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 687 200 $
Unifamiliale · 7 538 $/m² · 356,5 m² · constr. 2008 · terrain 412,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,5 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,9 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 017 600 $
Rôle antérieur 2 743 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003431615760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01814225
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 040 500 $
Valeur bâtiment
1 977 100 $
Rôle antérieur
2 743 300 $
ID provincial
66023003431615760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 940 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 217 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 258 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +174 208 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 2 029 036 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 260 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +172 953 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 2 217 549 $ Poids 56 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 690 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +317 956 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 4 007 582 $ Poids 32 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 102 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +189 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 399 943 $ Poids 29 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 199 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +178 472 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 2 500 160 $ Poids 27 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 292 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +160 083 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 2 194 552 $ Poids 26 % |
| 7 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 672 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +86 207 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 3 047 656 $ Poids 26 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 59 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +167 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 064 325 $ Poids 17 % |
| 9 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 643 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +357 635 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 4 374 343 $ Poids 10 % |
| 10 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −65 250 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 538 979 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.