27 Rue CLAUDE-VIVIER · Montréal
Valeur estimée
2 704 900 $
Unifamiliale · 7 735 $/m² · 349,7 m² · constr. 2010 · terrain 393,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
349,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
393,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 932 800 $
Rôle antérieur 2 666 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003431797760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01814275
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
991 100 $
Valeur bâtiment
1 941 700 $
Rôle antérieur
2 666 200 $
ID provincial
66023003431797760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 968 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 215 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +201 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 269 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +153 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 026 570 $ Poids 70 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 279 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +151 724 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 2 215 121 $ Poids 60 % |
| 3 | 30, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2025-04-01 · 662 m · Vendu 3 200 000 $ (10 760 $/m²) 297,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +425 626 $ · Ajust. superficie +281 372 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 4 002 998 $ Poids 35 % |
| 4 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 108 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +167 812 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 397 193 $ Poids 32 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 217 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +156 566 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 2 497 654 $ Poids 29 % |
| 6 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 306 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +140 817 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 192 285 $ Poids 28 % |
| 7 | 2, rue de l'Orée-du-Bois Est, Montréal 2024-07-30 · 645 m · Vendu 2 500 000 $ (7 496 $/m²) 333,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +411 449 $ · Ajust. superficie +60 720 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 3 047 169 $ Poids 27 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 48 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +148 661 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 2 061 878 $ Poids 19 % |
| 9 | 15, Rue de l' Orée-du-Bois, Montréal 2024-03-01 · 616 m · Vendu 3 125 000 $ (10 772 $/m²) 290,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +829 208 $ · Ajust. superficie +321 010 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 4 368 968 $ Poids 11 % |
| 10 | 5579-5583, rue de Verdun, Montréal 2024-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (3 000 $/m²) 400 m² · constr. 1929 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −75 450 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 528 779 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.