328 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 475 500 $
Unifamiliale · 6 781 $/m² · 217,6 m² · constr. 2008 · terrain 183,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,6 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 000 $
Rôle antérieur 1 201 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003432237980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01815250
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 900 $
Valeur bâtiment
881 100 $
Rôle antérieur
1 201 800 $
ID provincial
66023003432237980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 81 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 1 317 524 $ Poids 100 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 100 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −11 952 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 517 089 $ Poids 98 % |
| 3 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 765 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 438 557 $ Poids 77 % |
| 4 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 34 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −79 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 346 002 $ Poids 76 % |
| 5 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 445 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +66 247 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 1 303 852 $ Poids 75 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 596 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 278 155 $ Poids 74 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 733 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +14 520 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 360 095 $ Poids 73 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 52 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −10 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 432 523 $ Poids 70 % |
| 9 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 396 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 642 011 $ Poids 63 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 472 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +116 514 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 590 199 $ Poids 61 % |
| 11 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 505 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +107 882 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 520 179 $ Poids 59 % |
| 12 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 941 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +42 347 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 2 110 754 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.