17 Rue CLAUDE-VIVIER · Montréal
Valeur estimée
1 567 600 $
Unifamiliale · 6 155 $/m² · 254,7 m² · constr. 2008 · terrain 199,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 485 900 $
Rôle antérieur 1 350 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003432442240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01814400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
479 300 $
Valeur bâtiment
1 006 600 $
Rôle antérieur
1 350 800 $
ID provincial
66023003432442240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 643 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 328
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 33 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 452 434 $ Poids 96 % |
| 2 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 488 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +5 376 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 2 015 582 $ Poids 78 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 54 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +114 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 643 776 $ Poids 75 % |
| 4 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 86 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 259 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 1 430 122 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 415 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie +9 039 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 2 822 282 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 472 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie +49 846 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 2 207 403 $ Poids 61 % |
| 7 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 226 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −139 675 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 715 153 $ Poids 58 % |
| 8 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 772 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 510 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 558 510 $ Poids 53 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 31 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +101 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 544 360 $ Poids 53 % |
| 10 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 601 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +108 399 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 377 700 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 250 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −144 856 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 1 899 741 $ Poids 48 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 405 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +110 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 767 405 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.