308 Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 651 300 $
Unifamiliale · 7 090 $/m² · 232,9 m² · constr. 2007 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 659 900 $
Rôle antérieur 1 509 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003432842610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01815500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
711 100 $
Valeur bâtiment
948 800 $
Rôle antérieur
1 509 000 $
ID provincial
66023003432842610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
6 330
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 20 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +40 294 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 561 785 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 66 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −35 860 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 1 382 855 $ Poids 94 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 125 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 097 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 357 322 $ Poids 94 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 736 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 025 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 481 025 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 450 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −72 758 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 1 928 373 $ Poids 70 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 565 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 313 458 $ Poids 68 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 28 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +35 571 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 1 471 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 713 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 397 605 $ Poids 66 % |
| 9 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 384 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −100 435 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 2 700 108 $ Poids 64 % |
| 10 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 443 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge +38 960 $ | 2 110 032 $ Poids 63 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 370 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +37 179 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 686 223 $ Poids 61 % |
| 12 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 402 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +112 320 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 1 344 035 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.