1001 Boulevard FORET · Montréal
Valeur estimée
905 500 $
Autre · constr. 2009 · terrain 5 423,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 423,9 m²
Frontage
—
CUBF
7512
Usage
Centre de santé (incluant saunas, spas et bains thérapeutiques ou turcs)
Valeur au rôle 2026 — composition
6 879 700 $
Rôle antérieur 5 733 100 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003449026220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F01610970
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 545 800 $
Valeur bâtiment
5 333 900 $
Rôle antérieur
5 733 100 $
ID provincial
66023003449026220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 347
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-08 · 613 m · Vendu 410 000 $ (6 074 $/m²) 67,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 421 320 $ Poids 58 % |
| 2 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-05-08 · 613 m · Vendu 665 000 $ (6 303 $/m²) 105,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 683 360 $ Poids 58 % |
| 3 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 578 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 1 480 345 $ Poids 57 % |
| 4 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-27 · 613 m · Vendu 408 000 $ (5 904 $/m²) 69,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 564 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 430 684 $ Poids 57 % |
| 5 | 201, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-21 · 613 m · Vendu 685 000 $ (6 511 $/m²) 105,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 723 085 $ Poids 57 % |
| 6 | 201, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-20 · 613 m · Vendu 390 000 $ (6 362 $/m²) 61,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 411 683 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-08-10 · 670 m · Vendu 830 000 $ (7 643 $/m²) 108,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 813 400 $ Poids 57 % |
| 8 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-31 · 670 m · Vendu 1 189 000 $ (9 231 $/m²) 128,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 780 $ | 1 165 220 $ Poids 57 % |
| 9 | 200, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-29 · 670 m · Vendu 1 547 500 $ (10 761 $/m²) 143,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −92 850 $ | 1 454 650 $ Poids 57 % |
| 10 | 200, ANDRE PREVOST RUE, Montréal 2026-07-24 · 670 m · Vendu 1 068 600 $ (10 507 $/m²) 101,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −64 116 $ | 1 004 484 $ Poids 57 % |
| 11 | 100, rue André-Prévost, Montréal 2026-07-20 · 670 m · Vendu 625 000 $ (6 670 $/m²) 93,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 612 500 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, Rue André Prévost, Montréal 2026-06-22 · 670 m · Vendu 495 000 $ (10 465 $/m²) 47,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 471 542 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.