150 Chemin POINTE-SUD app. 2303 app. 2303 · Montréal
Valeur estimée
1 597 100 $
Unifamiliale · 9 445 $/m² · 169,1 m² · constr. 2009 · terrain 77,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
77,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 538 200 $
Rôle antérieur 1 361 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003462114690010156
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01635141
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
1 306 600 $
Rôle antérieur
1 361 200 $
ID provincial
66023003462114690010156
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 298 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −57 897 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 1 422 447 $ Poids 79 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 323 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −57 696 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 360 951 $ Poids 75 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 221 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −79 798 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 1 163 697 $ Poids 63 % |
| 4 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 270 m · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +87 323 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 1 578 172 $ Poids 41 % |
| 5 | 407, rue Beatty, Montréal 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 405 000 $ (9 292 $/m²) 151,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 717 $ · Ajust. superficie +83 166 $ · Ajust. âge +140 500 $ | 1 646 383 $ Poids 36 % |
| 6 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −79 327 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 248 395 $ Poids 34 % |
| 7 | 36, 4ième avenue, Montréal 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (6 507 $/m²) 165,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +201 047 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 396 236 $ Poids 27 % |
| 8 | 384, rue Melrose, Montréal 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 942 000 $ (6 657 $/m²) 141,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +77 786 $ · Ajust. superficie +91 870 $ · Ajust. âge +94 200 $ | 1 205 856 $ Poids 20 % |
| 9 | 655, Rue De Gaspé, Montréal 2024-03-21 · 974 m · Vendu 995 000 $ (6 469 $/m²) 153,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +264 020 $ · Ajust. superficie +49 491 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 408 011 $ Poids 13 % |
| 10 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +108 435 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 258 608 $ Poids 12 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −88 654 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 293 539 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.