250 Chemin POINTE-SUD app. 1207 app. 1207 · Montréal
Valeur estimée
1 581 800 $
Unifamiliale · 8 778 $/m² · 180,2 m² · constr. 2008 · terrain 82,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
82,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 618 400 $
Rôle antérieur 1 432 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003462114690020033
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01635363
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
1 370 100 $
Rôle antérieur
1 432 200 $
ID provincial
66023003462114690020033
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 298 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 455 704 $ Poids 91 % |
| 2 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 323 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 392 496 $ Poids 87 % |
| 3 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 221 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −46 373 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 1 191 232 $ Poids 83 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 561 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −91 960 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 253 615 $ Poids 49 % |
| 5 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 221 m · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −48 431 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 273 791 $ Poids 47 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −91 496 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 177 805 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 481 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −85 901 $ · Ajust. âge +33 908 $ | 1 179 292 $ Poids 36 % |
| 8 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 481 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −84 360 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 158 133 $ Poids 35 % |
| 9 | 23, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-22 · 561 m · Vendu 1 200 000 $ (5 613 $/m²) 213,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −94 294 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 248 942 $ Poids 33 % |
| 10 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −114 463 $ · Ajust. âge +174 000 $ | 1 953 945 $ Poids 32 % |
| 11 | 44, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-06 · 560 m · Vendu 1 290 000 $ (5 969 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +106 523 $ · Ajust. superficie −107 152 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 1 321 621 $ Poids 32 % |
| 12 | 42, avenue des Sommets, Montréal 2025-06-03 · 554 m · Vendu 1 250 000 $ (5 784 $/m²) 216,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −103 829 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 1 280 641 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.