250 Chemin POINTE-SUD app. 702 app. 702 · Montréal
Valeur estimée
2 036 400 $
Unifamiliale · 8 658 $/m² · 235,2 m² · constr. 2008 · terrain 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
119,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 403 200 $
Rôle antérieur 2 126 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003462114690020272
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01635328
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 400 $
Valeur bâtiment
2 043 800 $
Rôle antérieur
2 126 700 $
ID provincial
66023003462114690020272
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 327 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 495 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 269 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 493 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 193 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +48 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 577 189 $ Poids 92 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 331 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 077 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 1 370 940 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 566 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 462 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 495 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 275 m · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −64 514 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 1 945 692 $ Poids 76 % |
| 6 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +56 078 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 325 379 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 561 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 410 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 55, rue de l'Orée-du-Bois ouest, Montréal 2025-08-14 · 278 m · Vendu 2 540 000 $ (10 043 $/m²) 252,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +209 743 $ · Ajust. superficie −88 885 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 2 724 358 $ Poids 67 % |
| 9 | 50, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-06-23 · 344 m · Vendu 1 948 000 $ (8 040 $/m²) 242,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +160 858 $ · Ajust. superficie −28 541 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 2 129 017 $ Poids 66 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 226 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +42 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 485 578 $ Poids 65 % |
| 11 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 952 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie +61 047 $ · Ajust. âge +201 875 $ | 2 667 870 $ Poids 64 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 233 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +44 953 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 701 497 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.