Chemin POINTE-SUD · Montréal
Valeur estimée
1 603 200 $
Unifamiliale · 7 820 $/m² · 205 m² · constr. 2008 · terrain 99,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 777 700 $
Rôle antérieur 1 573 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003462114690020287
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01635438
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
297 200 $
Valeur bâtiment
1 480 500 $
Rôle antérieur
1 573 200 $
ID provincial
66023003462114690020287
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 324 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
865 000 $
$/m² médian
6 415
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 221 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 1 265 911 $ Poids 91 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 331 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 579 $ · Ajust. âge −6 637 $ | 1 279 283 $ Poids 89 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 193 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −54 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 474 063 $ Poids 88 % |
| 4 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 566 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 397 818 $ Poids 82 % |
| 5 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 561 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie −21 353 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 324 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 298 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +71 203 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 1 544 888 $ Poids 79 % |
| 7 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 397 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie −24 953 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 244 348 $ Poids 79 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 323 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +64 866 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 1 477 163 $ Poids 77 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 226 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −48 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 394 541 $ Poids 62 % |
| 10 | 59, chemin de la pointe-Sud, Montréal 2025-05-26 · 481 m · Vendu 1 130 280 $ (5 319 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 005 $ · Ajust. superficie −19 946 $ · Ajust. âge +33 908 $ | 1 245 247 $ Poids 59 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 233 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −57 120 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 599 424 $ Poids 59 % |
| 12 | 55, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-05-13 · 481 m · Vendu 1 110 000 $ (5 224 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 193 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 222 904 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.