201 Chemin POINTE-SUD app. 116 app. 116 · Montréal
Valeur estimée
863 300 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 115,9 m² · constr. 2006 · terrain 99,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
— × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
99,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
833 000 $
Rôle antérieur 677 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003463278280010132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01655015
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
634 600 $
Rôle antérieur
677 200 $
ID provincial
66023003463278280010132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
887 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, rue Argyle, Montréal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 727 500 $ (6 359 $/m²) 114,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +9 174 $ · Ajust. superficie +4 769 $ · Ajust. âge +72 750 $ | 814 193 $ Poids 46 % |
| 2 | 426, rue Beatty, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 815 $/m²) 126,2 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 095 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 910 905 $ Poids 36 % |
| 3 | 308, rue Woodland, Montréal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 382 $/m²) 102,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 919 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 565 567 $ Poids 33 % |
| 4 | 400, rue Beatty, Montréal 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (5 159 $/m²) 106,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 992 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 658 009 $ Poids 29 % |
| 5 | 414, rue Beatty, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 914 000 $ (8 574 $/m²) 106,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +75 474 $ · Ajust. superficie +39 870 $ · Ajust. âge +91 400 $ | 1 120 744 $ Poids 26 % |
| 6 | 302, 5è Avenue, Montréal 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 901 000 $ (8 790 $/m²) 102,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +80 516 $ · Ajust. superficie +58 895 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 130 511 $ Poids 22 % |
| 7 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −69 612 $ · Ajust. âge +50 325 $ | 1 066 836 $ Poids 12 % |
| 8 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 584 $ Poids 12 % |
| 9 | 371, 5e Avenue, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 841 000 $ (6 877 $/m²) 122,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +138 411 $ · Ajust. superficie −22 005 $ · Ajust. âge +84 100 $ | 1 041 507 $ Poids 11 % |
| 10 | 295, rue Argyle, Montréal 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 753 000 $ (8 105 $/m²) 92,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +123 928 $ · Ajust. superficie +93 213 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 1 045 442 $ Poids 8 % |
| 11 | 452, 5ième Avenue, Montréal 2024-07-03 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 736 $/m²) 96,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +106 977 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 887 314 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.