45 Rue PARULINES · Montréal
Valeur estimée
1 324 500 $
Unifamiliale · 6 166 $/m² · 214,8 m² · constr. 2007 · terrain 273,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
273,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 100 $
Rôle antérieur 1 144 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
003464496300050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F01811216
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
628 300 $
Valeur bâtiment
550 800 $
Rôle antérieur
1 144 800 $
ID provincial
66023003464496300050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 417 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
855 000 $
$/m² médian
6 362
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, avenue des Sommets, Montréal 2026-07-24 · 389 m · Vendu 1 400 000 $ (6 467 $/m²) 216,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 1 422 503 $ Poids 93 % |
| 2 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 360 m · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −21 513 $ · Ajust. âge −7 550 $ | 1 499 978 $ Poids 92 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 459 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 1 302 389 $ Poids 91 % |
| 4 | 27, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-02-27 · 355 m · Vendu 1 210 000 $ (5 694 $/m²) 212,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +99 275 $ · Ajust. superficie +6 548 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 1 346 073 $ Poids 89 % |
| 5 | 73, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-12-01 · 224 m · Vendu 1 150 000 $ (5 366 $/m²) 214,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +102 051 $ · Ajust. superficie +1 342 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 1 264 892 $ Poids 85 % |
| 6 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 139 m · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +57 816 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 1 289 531 $ Poids 84 % |
| 7 | 12, rue du Grand-Duc, Montréal 2026-06-19 · 710 m · Vendu 2 375 000 $ (10 617 $/m²) 223,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 948 $ · Ajust. superficie −47 245 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 547 703 $ Poids 77 % |
| 8 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 98 m · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +106 445 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 573 470 $ Poids 70 % |
| 9 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 131 m · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +98 323 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 1 504 270 $ Poids 69 % |
| 10 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 398 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −87 785 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 1 330 930 $ Poids 66 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 36 m · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 625 047 $ Poids 66 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 362 m · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −18 991 $ · Ajust. âge −6 665 $ | 1 417 417 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.